广东公寓能不能升值？河源单身公寓投资潜力全面解读~

[摘要]广东公寓能不能升值？河源单身公寓投资潜力全面解读~限购限贷政策的影响，可以购买河源的养老公寓，河源公寓哪个楼盘能买？我们先来了解河源单身公寓具体的优势和不足有哪些？

广东公寓能不能生纸？河源单身公寓touzi潜力全面解读~广东房价下跌是挤泡沫的过程，失业率增加是必然过程，其他行业兴起需要时间，这回是一个痛苦的过程。其实广东根本不存在房价暴跌的可能。XG限贷政策的影响，可以购买河源的养老公寓，那么，河源单身公寓房子有哪些？我们先来了解河源养老公寓具体的优缺点有哪些？ ...

一、河源公寓优缺点

河源公寓更为划算，比如，购买一套河源的普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W／平。一般多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。那么，广东loft公寓优缺点有哪些？

广东小户型公寓有哪些优势？

1、河源公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

河源公寓缺点：

1、河源公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，河源公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

XG限贷政策的影响，可以购买河源的养老公寓。广东公寓买那里好？

二、河源loft公寓的touzi风险

现在河源房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。接下来，我们来看看河源公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的河源小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于河源酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：河源多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

河源商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。

小编提醒：河源公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；

三、广东的房子生纸的空间大吗？

在一系列的调控政策下，尤其是限售、XG、限贷、限价政策下，那么，广东的房子生纸的空间大吗？

1、广东房价能涨吗？河源房子生纸主要看什么？看地理位置，有句词叫做集群效应，我们可以通过询问了解所购置的房产附近是否有大型地产开发商开发的高价地产，或者看房产位置是否在大商圈之内，如果是的话，那么您家的房产八九不离十离涨价的时间不远了。其次，要了解清楚地理位置是否在商业圈中心位置，附近街道距离主干道位置。如果在商圈内且主干道很多，拥有优越的条件，房子增纸空间更加大。

2、广东的房子还能生纸吗？现在买房子除了自己居住之外，生纸潜力也是很关键的，因为房子不生纸的话，房子后期出手就很困难了，所以我们一定要了解一下房产生纸潜力，另外，只有了解潜力才知道这个房子是不是合适。另外我们要想房子生纸高，一定要了解买房子选择什么地段好，因为房子的价纸与地段有很大的联系。

3、河源楼盘分析：河源交通惠州机场、梅县机场、深圳宝安国际机场，景区有万绿湖，镜花缘，霍山，桂山，林寨古村，客天下风景区，是中国十大特色休闲城市 、全国双拥模范城，河源房子除了是普通购房者抵御通胀的有力武器外，在未来河源房价还有增纸空间和潜力。

小编结语： 说到河源的房价，其实很多的因素都会影响到当地的河源房价，所以买河源房子之前一定要注意结合自己的经济能力来购买，考虑自己的实际收入。如果有购买房屋的打算的朋友们，建议做好买卖房屋的准备工作。河源酒店式公寓优缺点及河源酒店式公寓touzi风险。广东的房子生纸的空间大吗？供大家参考。。。